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房屋在什么情况下，需要被加固呢？如何选择加固方式呢？
1、地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜时，对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
2、砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。
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基础加固：
1.基础加固地基注浆加固:适用基础阶段因承受力不匀而沉降.膨胀土或者其他原因所引起的基本裂损务必加固。
2.增加地基底面积适用房屋建筑地基承载力或地基总面积尺寸不满足设计要求时。
3.锚杆静压桩：主要用于淤泥.淤泥质土.粘性土.粉土或人工填土地基土加固及纠正偏斜加固。
4.树根桩加固:主要用于淤泥.淤泥质土.粘性土.粉土或人工填土地基土加固及矫正倾斜加固。
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为什么要加固承重墙？
一、安全原因。如有些楼板太薄存有安全隐患等，承重墙加固更加安全。
二、阳台与客厅处一般会有一个矮墙，业主如果选择做门洞造型的话，需要承重墙加固。
三、有些窗体不是飘窗，但业主自己想要改成飘窗，则需要加大承重力。
四、如果符合空间基本原则，想改动户型的话，加固承重墙则会方便施工。
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